エクイティと心の知能指数を探求する理由
ずばり、
この二つをバランスよく備えていると、
私の人生は、ハッピーだと発見したからです！
エクイティ(Equity)とは？
市場価値から負債を差し引いた純資産のこと。
市場価値 – 負債 = エクイティ
私は、不動産を専門としているので、
不動産のエクイティを追及しています。
物件には、市場価値があります。
たとえば、
賃貸用のアパートを購入するとして、
その物件を、＄500,000で購入したとします。
20％のダウンペイメントを入れて、80％のローンを組んだら、
＄500,000 – ＄400,000 = ＄100,000
80％の＄400,000がデッド（負債）で、
20％＄100,000がエクイティ（純資産）です。
私が不動産のエクイティを追及する理由
エクイティは、不労収入の源となるのが、最高のメリットです。
私は、もっとたくさんの時間を、家族とすごしたいので、
その時間をつくるために、
不労収入が最高と確信しています。
数年前、不動産業界に入った私は、
不動産投資家たちが、
「エクイティ、エクイティ、エクイティ！」っと
言っているのを聞いて、
なぜ？っと思いました。
不動産のエクイティを持っていると、
不労収入をはじめとした、
たくさんのメリットがあるので、
不動産投資家は、エクイティ構築に命をかけます！
不動産投資の場合、
なんといっても家賃が、
最大の不労収入です。
ローン（負債）があったとしても、
レント収入がローン返済額を上回っていれば、
他人がエクイティを築いてくれているので
とてもラッキー！
もし、ローン（負債）がなくて、
100％すべてがエクイティだったら、
家賃がすべて不労所得になりますから、
大大ハッピーです！
アメリカ不動産は、
長期投資のストラテジーでとらえると、
エクイティを増やしていくことで、
着々と資産を増やしていける投資方法です。
長期と言うのは、10年、20年、30年…の単位です。
景気後退期には、物件価値も変動します。
長期的なスパンで、
物件価値が上がる大きな理由は、
景気の上昇と人口増加です。
物件価値が上がったら、
エクイティも勝手に上がってくれますので、
大大ハッピーです！
不動産のエクイティは、インフレ・デフレ対策にもなります。
エクイティを担保としてローンも組めます。
バーターとして、エクイティを他の資産に交換することもできます。
エクイティがあると、資産形成の方法やオプションが増えるのです。
EQ：心の知能指数(Emotional Intelligence Quotient)とは?
「自身や他人の感情を察知し、それを受け止める能力」、
「感情の自己調整能力」、
「感情をナビゲートし、対人関係を上手に発展させる能力」
をEQと言います。
日本語にすると、
EQ＝心の知能指数と言われています。
EQの高い人は、
自身の感情のコントロールがうまく、
他人の感情も理解でます。
そのため、
自身の感情に振り回されることもなく、
他人の感情も理解でき、
他人に対しても、
より共感的で、
思いやりのある言動と行動をします。
そういう理由で、
人間関係もスムーズで、
また、ビジネスの世界でも交渉力が高いと言われています。
私がEQを追及する理由
ズバリ、ストレスが劇的に減りました！
人間関係がめちゃくちゃうまく行きます。
私の周りには、私の好きな人ばかりがいます。
ふと気が付けば、
不思議なことに、
嫌いな人は、
知らない間に去って行ってくれてます。
自身を知ることで、
人と比べることがなくなり、
他人に振り回されなってきました。
他人の感情を知ることで、
その人の状況や心理が理解できるので、
自分に有利に、
状況対処ができるようになってきました。
人間関係のに悩まされることも、
減りました。
良い人間関係が増えて、
私にとっての人間資産が増えています。
デジタル化の現代、
テクノロジーが多くのことをしてくれますが、
人間には感情があるので、
テクノロジーが解決できない能力が感情と関係しています。
テクノロジーとEQを備えていたら、
プライベートでも、
仕事でも、
劇的に効率的で効果的な毎日が過ごせます！
まだまだ訓練中ですが、
もっともっと
EQを高めていきたいと思います。
EQがエクイティ探しに役立つ理由
不労収入が欲しいので、エクイティを増やしたい。
エクイティを増やすためには、
1. 良い物件を見つけなければいけない。
自分が探している案件を知っているような専門家とつながってれば、
案件が見つけやすいです
周りが様々な情報をくれるようになってきます。
2. 物件を入手するために人間と交渉しなければならない
EQ力を訓練すると、
相手の感情が分かってくるので、
相手が何を求めているかや、
どんな問題に直面しているかなどを、
うまく察知できるようになり、
商談や交渉をうまく組み立てるられるようになります。
他人の感情を理解することで、
相手が求める事や問題を理解して、
解決策をみつけると、
まとまらなかったものもまとまるようになります。
人間関係がいいと、
知らずと、周りが情報をくれたり、
周りが助けてくれたりするので、
自然と良い結果が出てきます。
まとめ
私は、
家族ともっとたくさんの時間をすごしたいので、
不労収入作り＝エクイティを追及しています。
私が、
不労収入づくりに一番効果的と考えているのが、
不動産のエクイティです。
私は、
人生を、好きな人と、ハッピーに過ごしたい
と思っています。
友好な人間関係は、
プライベート、仕事面、両方に不可欠。
友好な人間関係をつくるには、
EQ（心の知能指数）を上げるのが、
有効な手段です。
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